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L´investissement immobilier est un des éléments
essentiels du patrimoine.
Il offre l´avantage, par rapport aux placements financiers,
de pouvoir être facilement financé à crédit
et d´être insensible à l´inflation.
En tout état de cause, la nécessaire diversification
de son patrimoine doit amener à réaliser une part
significative d´investissements immobiliers.
| L´IMMOBILIER D´HABITATION
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Le plus classique, le choix de l´acquisition
doit se faire avant tout en fonction de la qualité de l´opération.
Actuellement, deux types d´acquisitions doivent
être privilégiés :
LOI BESSON
Cette loi permet de bénéficier de l´amortissement
du bien sur 8 ans, ce qui va diminuer très significativement
le prix de revient de l´opération.
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Exemple d´investissement:
Acquisition d´une maison de 505 000 F par un couple
imposé aux taux marginal de 43% et n´ayant
aucun revenu immobilier.
Pour les 5 premières années:
Loyer : 29 684 F
Intérêts perçus : 26 674 F
Dispositif Besson : 40 400 F
Charges diverses : 2 968 F
Déficit financier : 59 116 F
Cela fait donc 59 116 F imputables sur le revenu global.
Dans une tranche marginale d´imposition de 43%,
l´économie d´impôts pour chacune
des 5 premières années se monte à
:
43% x 59 116 F = 25 419 F par an
Soit pour les 5 premières années
antières (calcul hors prorata temporis)
GAIN FISCAL : 127 099 Francs
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- IMMOBILIER ANCIEN A RENOVER
L´achat de biens immobiliers anciens en mauvais état
permet, pour ceux qui bénéficient déjà
de revenus fonciers, d´imputer les travaux de rénovation
sur ces revenus, avec report sur le revenu global (plafonné
à 70.000 F).
- LOUEUR EN MEUBLE PROFESSIONNEL
Voir rubrique "Défiscalisation".
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L´investissement immobilier commercial permet
de viser plus précisément un objectif de revenus,
immédiats ou à terme.
En effet, les locaux commerciaux permettent de bénéficier
de rentabilités nettes de l´ordre de 8 à 8,5%,
significativement plus élevées que l´imobilier
d´habitation (3 à 5%).
Nous avons plus spécifiquement orienté
notre sélection vers des locaux en centres commerciaux loués
par de grandes enseignes nationales (CHANTEMUR, ERAM, DECATHLON).
Nous réalisons ce type d´opération
depuis 10 ans, soit en direct, soit en créant, à la
demande de nos clients, des SCI.
Nous gérons ainsi pour prêt de 150 millions
de francs de patrimoine immobilier.
Nous sélectionnons régulièrement
des opérations, pour en savoir plus , contactez-nous.
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la page]
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